L'Agence Immobilière du Neuf Habiter ou Investir Grand Place - LILLE 03 20 63 73 83
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Comment Commencer à investir ?

Nous sommes tous conscients qu'il est nécessaire de préparer sa retraite de plus en plus tôt, de sécuriser sa famille dans des périodes où les crises économiques diverses et variées se succèdent de plus en plus fréquemment, mais aussi diminuer la pression fiscale tout en permettant de mettre à disposition des français, des logements supplémentaires sur le marché locatif...

Vous avez 18 ans ou un peu plus et êtes logé chez vos parents

Vous avez 18 ans ou un peu plus et êtes logé chez vos parents, vous bénéficiez déjà d'un salaire, ne payez quasiment pas d'impôts, nous vous conseillons, de faire une première petite acquisition, d'acheter pourquoi pas dans l'ancien un logement bien placé mais pas trop cher pour que vous soyez suivi par votre banquier. Vous allez pourquoi pas vous retrousser les manches et effectuer des travaux par vous-même pour vous familiariser avec le monde du logement locatif.
Puis vous allez mettre rapidement votre logement en location, vous allez comprendre comment gérer pourquoi pas par vous-même dans un premier temps votre logement rénové.
Cette première acquisition est très importante car elle vous permettra de mettre le pied à l'étrier, pour rebondir sur un deuxième investissement par la suite.
Plus tôt vous vous y mettrez et plus ce sera facile pour vous de vous constituer un Patrimoine Pierre qui prendra de l'ampleur dans le temps.
Vos locataires vous régleront vos loyers, permettant ainsi de rembourser une grande partie de vos mensualités à la banque.
Vous vous constituez ainsi, au fur et à mesure des remboursements de mensualités auprès de votre banque, un début de patrimoine qui va vous permettre ensuite de faire un deuxième investissement. 
Mais pourquoi pas aussi penser à acheter votre logement pour votre première habitation principale, soit dans l'ancien, soit dans le neuf car les prix sont actuellement très bien placés dans le neuf et vous bénéficierez en plus des avantages d'une construction BBC ou RT2012 qui ne vous génèrera pas beaucoup de charges liées au chauffage et autres consommations énergétiques ...
Commencez par un logement toujours bien placé, car à la revente, c'est le plus important, et de petite taille, car le prix et les mensualités seront moins élevés, et ne grèveront pas de façon importante vos premiers revenus.

 

Vous êtes jeune de 25 à 35 ans

Vous etes jeune, démarrez dans la vie active avec un emploi et ne payez pas trop d'impôts, car vous êtes peut être déjà mariés et avez pourquoi pas déjà un enfant (ce qui explique que vous ne payez pas trop d'impôts). Nous vous conseillons alors d'effectuer un investissement locatif avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, c'est à dire dans un "LMNP", amortissable.

C'est un logement dans une Résidence, gérée par un professionnel qui vous garantie une rémunération à un taux convenu par contrat pouvant varier entre 3,5% et 5% suivant letype de bien, la localisation du bien ...

Dans quel type de Résidence?

Il existe :

- les résidence de tourisme,

- les résidences étudiants,

- les résidences d'affaire,

- les résidences Séniors

- ...

Vous avez de 30 à 60 ans et payez plus de 2000€ d'impôts

Vous payez plus de 2000€ d'impôts sur le revenu (hors CSG CRDS) et moins de 10000€, nous vous conseillons alors d'investir dans le nouveau dispositif PINEL qui améliore de façon significative l'ancien dipositif Duflot.

Vous allez pouvoir grâce aux loyers perçus, à la défiscalisation, à la déduction des charges et intérêts d'emprunts, acuérir un logement, moyenant un faible effort d'épargne à effectuer de votre coté, que nous allons vous aider à identifier. C'est pour vous le moyen de transformer la totalité de vos impôts en patrimoine pierre, tout en donnant la possibilité à des français de se loger dans un logement de qualité, respectueux de l'environnement, car construit en BBC ou RT2012.

Vous payez plus de 10000€ d'impôts sur le revenu

Vous payez plus de 10000€ d'impôts sur le revenu, hors CSG CRDS.

Soumettez nous votre cas. Nous verrons ensemble, si vous recherchez et avez besoin d'effectuer un investissement Pinel, ou Malraux, ou Monument Historique, ou déficit foncier, ... 

Vous avez plus de 70 ans

Vous avez un capital important et vous désirez le diversifier avec une garantie de revenus, nous vous conseillerons alors pourquoi pas, avec vos enfants, d'investir dans un lmnp amortissable

Vous payez l'ISF ou êtes sur le point de le payer

Nous vous conseillons d'effectuer un investissement locatif en Nue Propriété

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IMPORTANT : Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales

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