L'Agence Immobilière du Neuf Habiter ou Investir Grand Place - LILLE 03 20 63 73 83
L'Agence Immobilière du NeufHabiter ou InvestirGrand Place - LILLE03 20 63 73 83

Dispositif Duflot Pinel

De nouvelles dispositions très intéressantes grâce au dispositif PINEL améliorant le Duflot, déjà mieux que le dernier Scellier

Les avantages :
Bénéficiez d’une réduction d’impôt, calculée sur le prix de revient plafonné à 300 000 € (maximum de deux logements par an). La réduction est accordée en fonction de la durée votre engagement : 
• 12 % sur 6 ans 
• 18 % sur 9 ans
• 21 % sur 12 ans 
Soit une réduction d’impôt totale maximum de 63 000 € (6  000 € par an pendant 9 ans puis, 3 000 € pendant 3 ans).
Vous pouvez louer votre bien à n’importe quel membre de votre famille (hors foyer fiscal).
La mixité d’occupation Accédant / Investisseur (maximum 80 % des logements en investissement pour un immeuble de plus de cinq logements) favorise la qualité d’entretien de votre investissement.
Ce dispositif est cumulable avec la loi Pinel Outre-mer dans la limite de 300 000 € par an couvrant 1 à 2 investissements, et avec les autres dispositifs fiscaux sans restriction.
Les engagements :
Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit d’investir dans un bien immobilier neuf :
- dans des zones géographiques caractérisées par un  déséquilibre entre l’offre et la demande de logements (Zones A bis, A, B1 - B2 sous agrément en 2018). 
- éligible à un niveau de performance énergétique BBC 2005 (PC antérieur au 1er Janvier 2013) ou RT 2012 (PC postérieur au 1er Janvier 2013).
- en respectant des plafonds de loyers, de ressources des locataires et de prix au m² de surface habitable (5 500 €/m² maximum).
- en le confiant à la location en tant que résidence principale du locataire pendant 6, 9 ou 12 ans et qu’il soit loué dans les 12 mois qui suivent l’achèvement des travaux ou l’acquisition du logement si elle est postérieure.

Exemple d'investissement en PINEL *

Montant de l’investissement 180000€
dont Prix du bien immobilier 174681€
+ Frais de notaire 5319€

 

Résumé de l’investissement au terme du financement: 
Durée du financement 15 ans
Moyenne des loyers perçus /mois sur la durée du prêt 492€
Économie d’impôts totale (gain fiscal effectif sur la période du prêt) 33 058 € soit 183 €/mois
Mensualité de crédit 1 305€
Épargne moyenne mensuelle 744€
Coût total de l’opération 137 353€
Valeur du bien au terme du financement (hypothèse de revalorisation 1%/an) 194373€
Gain total de l’opération 57 020€ en PINEL

* Simulation d’investissement non contractuelle


IMPORTANT
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Tout placement ou investissement immobilier comporte une part de risque tenant, notamment, aux contraintes et délais de réalisation de l’ouvrage, à la modification de l’environnement juridique et/ou fiscal de l’opération ainsi qu’à l’évolution du marché immobilier. Les simulations et projections de rentabilité de l’investissement ci avant présentées n’ont pas de caractère contractuel.

Dispositif PINEL OUTRE-MER

Les avantages :
Bénéficiez d’une réduction d’impôt de 32 % du prix de revient plafonné à 300 000 € (maximum de deux logements par an) étalée sur 12 ans.

Soit une réduction d’impôt totale maximum de 96 000 €.
La mixité d’occupation Accédant / Investisseur (maximum 80 % des logements en investissement pour un immeuble de plus de cinq logements) favorise la qualité d’entretien de votre investissement.
Ce dispositif est cumulable avec la loi Pinel métropole dans la limite de 300 000 € par an couvrant 1 à 2 investissements, et avec les autres dispositifs fiscaux sans restriction.
Les engagements :
Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit d’investir dans un bien immobilier neuf :
- dans des zones géographiques situées dans les DOM-TOM caractérisées par un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements.
- en respectant des plafonds de loyers, de ressources des locataires et de prix au m² de surface habitable (5 500 €/m² maximum).
- en le confiant à la location en tant que résidence principale du locataire pendant 12 ans et qu’il soit loué dans les 12 mois qui suivent l’achèvement des travaux ou l’acquisition du logement si elle est postérieure. 

Exemple d’investissement en PINEL Outre-Mer *

Montant de l’investissement 200000€
dont Prix du bien immobilier 191010€
+ Frais de notaire 5910€

 

Résumé de l’investissement au terme du financement
Durée du financement 15 ans
Moyenne des loyers perçus /mois sur la durée du prêt 492€
Économie d’impôts totale (gain fiscal effectif sur la période du prêt) 52401€ soit 291€/mois
Mensualité de crédit 1450€
Épargne moyenne mensuelle 713€
Coût total de l’opération 136944€
Valeur du bien au terme du financement (hypothèse de revalorisation 1%/an) 215970€
Gain total 
de l’opération 79 026€
* Simulation d’investissement non contractuelle

IMPORTANT Un crédit vous engage et doit être remboursé. Tout placement ou investissement immobilier comporte une part de risque tenant, notamment, aux contraintes et délais de réalisation de l’ouvrage, à la 
modification de l’environnement juridique et/ou fiscal de l’opération ainsi qu’à l’évolution du marché immobilier. Les simulations et projections de rentabilité de l’investissement ci après présentées n’ont pas de caractère 
contractuel.

IMPORTANT : Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales

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