L'Agence Immobilière du Neuf Habiter ou Investir Grand Place - LILLE 03 20 63 73 83
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Dispositif Duflot Pinel

De nouvelles dispositions très intéressantes grâce au dispositif PINEL améliorant le Duflot, déjà mieux que le dernier Scellier

Les avantages :
Bénéficiez d’une réduction d’impôt, calculée sur le prix de revient plafonné à 300 000 € (maximum de deux logements par an). La réduction est accordée en fonction de la durée votre engagement : 
• 12 % sur 6 ans 
• 18 % sur 9 ans
• 21 % sur 12 ans 
Soit une réduction d’impôt totale maximum de 63 000 € (6  000 € par an pendant 9 ans puis, 3 000 € pendant 3 ans).
Vous pouvez louer votre bien à n’importe quel membre de votre famille (hors foyer fiscal).
La mixité d’occupation Accédant / Investisseur (maximum 80 % des logements en investissement pour un immeuble de plus de cinq logements) favorise la qualité d’entretien de votre investissement.
Ce dispositif est cumulable avec la loi Pinel Outre-mer dans la limite de 300 000 € par an couvrant 1 à 2 investissements, et avec les autres dispositifs fiscaux sans restriction.
Les engagements :
Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit d’investir dans un bien immobilier neuf :
- dans des zones géographiques caractérisées par un  déséquilibre entre l’offre et la demande de logements (Zones A bis, A, B1 - B2 sous agrément en 2018). 
- éligible à un niveau de performance énergétique BBC 2005 (PC antérieur au 1er Janvier 2013) ou RT 2012 (PC postérieur au 1er Janvier 2013).
- en respectant des plafonds de loyers, de ressources des locataires et de prix au m² de surface habitable (5 500 €/m² maximum).
- en le confiant à la location en tant que résidence principale du locataire pendant 6, 9 ou 12 ans et qu’il soit loué dans les 12 mois qui suivent l’achèvement des travaux ou l’acquisition du logement si elle est postérieure.

IMPORTANT: Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif, ...) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. Connaitre les Risques liés à un investissement locatif, cliquez ICI

 

Dispositif PINEL OUTRE-MER

Les avantages :
Bénéficiez d’une réduction d’impôt de 32 % du prix de revient plafonné à 300 000 € (maximum de deux logements par an) étalée sur 12 ans.

Soit une réduction d’impôt totale maximum de 96 000 €.
La mixité d’occupation Accédant / Investisseur (maximum 80 % des logements en investissement pour un immeuble de plus de cinq logements) favorise la qualité d’entretien de votre investissement.
Ce dispositif est cumulable avec la loi Pinel métropole dans la limite de 300 000 € par an couvrant 1 à 2 investissements, et avec les autres dispositifs fiscaux sans restriction.
Les engagements :
Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit d’investir dans un bien immobilier neuf :
- dans des zones géographiques situées dans les DOM-TOM caractérisées par un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements.
- en respectant des plafonds de loyers, de ressources des locataires et de prix au m² de surface habitable (5 500 €/m² maximum).
- en le confiant à la location en tant que résidence principale du locataire pendant 12 ans et qu’il soit loué dans les 12 mois qui suivent l’achèvement des travaux ou l’acquisition du logement si elle est postérieure. 

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