L'Agence Immobilière du Neuf Habiter ou Investir Grand Place - LILLE 03 20 63 73 83
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La Norme BBC, Bâtiment Basse Consommation et RT2012 :

Un éco investissement:
Un Bâtiment Basse Consommation est une construction conçue pour pouvoir offrir un faible niveau de consommation d’énergie pour le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude, l’éclairage.

Pour obtenir le label BBC ou RT  2012, il convient donc d’utiliser, pour les nouveaux édifices, les matériaux les mieux adaptés.
En somme, les consommations prises en compte dans le calcul concernent le chauffage, l’eau chaude sanitaire (ECS), la climatisation, l’éclairage, la ventilation et les auxiliaires de chauffage.
• Réduction des besoins en énergie et donc de la facture énergétique
• Valorisation de son patrimoine dans le temps
• Obtention de meilleurs avantages fiscaux
Les grands principes pour prétendre aux normes BBC ou RT 2012 sont:
Conception bioclimatique de l’édifice ou de la maison (orientations, apport de lumière naturelle).
Forte isolation thermique afin de réduire considérablement les besoins en chauffage.
Parfaite étanchéité à l’air, il s’agit de garantir une meilleure pérennité du bâtiment à terme.
Performance et rendement élevé des équipements techniques (éclairage, chaudière, pompe, ...).
Quel mode de chauffage ? Gaz, bois, géothermie (électrique), pompe à chaleur (électrique)... 
La réglementation impose une étude comparative sur 20 ans des différents moyens de chauffage à disposition en considérant les augmentations prédites du coût des énergies.

Elle impose également une possibilité de réversibilité du mode de chauffage.

 

C’est pour l’occupant d’un logement la possibilité de voir sa facture de chauffage diminuer de façon importante, 4 fois moins qu’un vieux bâtiment, 2 fois moins qu’un bâtiment récent.

C’est aussi une meilleure qualité de température l’été, en évitant les surchauffes.
C’est également être éco citoyen en diminuant les émissions de gaz à effet de serre.
La construction de « Bâtiment Basse Consommation » comprend, une excellente isolation thermique, permettant de limiter les déperditions thermiques. 

Celle-ci au-delà d’une isolation plus épaisse que celle préconisée dans une construction respectant la réglementation précédente, est également plus performante grâce à l’obligation de réaliser une étanchéité à l’air du bâtiment.

Cette étanchéité à l’air est  vérifiée à la fin des travaux de construction, par un test dit « blower door » permettant de s’assurer que le bâtiment respecte bien le niveau de fuites maximum accordé pour atteindre le niveau BBC ou RT 2012.
Une fois les déperditions thermiques diminuées grâce à une bonne isolation en dalle, façades, menuiseries extérieures, toiture, le système de chauffage peut être dimensionné pour des besoins moindres. 
Pour arriver au niveau de la construction BBC ou RT2012, on peut intervenir sur différents autres facteurs de façon plus ou moins importante : chauffage, production eau chaude sanitaire, système de ventilation VMC etc.C’est le calcul à partir d’un logiciel par un thermicien qui permet de déterminer les différents éléments constitutifs d’une construction en BBC.

IMPORTANT : Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales

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