L'Agence Immobilière du Neuf Habiter ou Investir Grand Place - LILLE 03 20 63 73 83
L'Agence Immobilière du NeufHabiter ou InvestirGrand Place - LILLE03 20 63 73 83

LMNP

RICHOU Investissement vous propose d’investir en « LMNP », dont les avantages sont nombreux.

Par le biais d’un montage financier et fiscal, vous allez pouvoir en investissant dans un logement meublé neuf à but locatif, générer un revenu faiblement imposé voire non imposé pendant 20 à 35 ans, tout en :

  • Préparant ou confortant votre retraite
  • Constituant ou complétant votre patrimoine
  • Assurant une sécurité accrue à votre famille.

Ceci est possible grâce au Statut du Loueur en Meublé Non Professionnel

« Toute personne physique qui acquiert un logement neuf et qui le destine à la location meublée, par le biais d’un exploitant, va pouvoir récupérer pour son propre compte la totalité de la TVA, et amortir le prix du bien sur une durée pouvant aller de 20 à 50 ans (20 à 30 ans dans le cadre d’un investissement) » 

Les revenus tirés du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) relèvent du régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) non professionnels.

Pourquoi ce statut ?

L’État devant faire face à une demande accrue en matière de résidences de services de toutes sortes, a mis en place ce statut pour des :

RICHOU Investissement vous accompagne tout au long de votre projet.

 

Venez découvrir nos programmes

2 LMNP: LMNP CENSI BOUVARD ET LMNP AMORTISSABLE

1) LMNP Censi Bouvard

Les avantages :

  • Économisez le paiement de la TVA sur votre acquisition.
  • Bénéficiez d’une réduction d’impôt de 11% du prix de revient plafonné à 300000€ HT et étalée sur 9 ans.
  • Lorsque la réduction d’impôt excède l’impôt dû, le solde peut être reporté dans la limite des 6 années suivantes.
  • Ce dispositif est cumulable avec tous les autres dispositifs fiscaux.

 

Les engagements :
Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit:
• d’investir dans un bien immobilier meublé, neuf ou réhabilité.
• de confier le bien en gestion locative pendant 9 ans.

Exemple d'investissement LMNP Censi Bouvard

Durée du financement 15 ans

Montant de l’investissement TTC 150000€
Montant de l’investissement HT 126020€
dont Prix du bien immobilier HT 122349€

+ Frais de notaire 3671€

Gain de TVA 23980€

 

Résumé de l’investissement au terme du financement

 

Moyenne des loyers perçus nets de charges /mois sur la durée du prêt 395€
Économie d’impôts totale (gain fiscal effectif sur la période du prêt) 6479€ soit 36€/mois
Mensualité de crédit 970€
Épargne moyenne mensuelle 539€
Coût total de l’opération 96946€
Valeur TTC du bien au terme du financement (hypothèse de revalorisation 1%/an) 153232€

Gain total de l’opération 56286€

 

IMPORTANT : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Tout placement ou investissement immobilier comporte une part de risque tenant, notamment, aux contraintes et délais de réalisation de l’ouvrage, à la 
modification de l’environnement juridique et/ou fiscal de l’opération ainsi qu’à l’évolution du marché immobilier. Les simulations et projections de rentabilité de l’investissement ci après présentées n’ont pas de caractère 
contractuel.

2) LMNP Amortissabble

Les avantages :

  • Économisez le paiement de la TVA sur votre acquisition.
  • Générez des revenus locatifs non imposables (pendant 20 à 30 ans) avec la fiscalité du meublé pour vous constituer un solide complément de retraite.
  • La non imposition des loyers sur une longue période permet de réaliser indirectement une importante économie d’impôt.
  • Ce dispositif est cumulable avec tous les autres dispositifs fiscaux.

Les engagements :
Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit:
• d’investir dans un bien immobilier meublé.
• de confier le bien en gestion locative.

Exemple d'investissement en LMNP Amortissable

Durée du financement 20 ans

Montant de l’investissement TTC 150000€
Montant de l’investissement HT 126020€
dont Prix du bien immobilier HT 122349€

+ Frais de notaire 3671€

Gain de TVA 23980€

 

Résumé de l’investissementau terme du financement

 

Moyenne des loyers perçus nets de charges /mois sur la durée du prêt 406€
Économie d’impôts totale (gain fiscal effectif sur la période du prêt) 0€ soit 0€/mois
Mensualité de crédit 802€
Épargne moyenne mensuelle 396€
Coût total de l’opération 95079€
Valeur TTC du bien au terme du financement (hypothèse de revalorisation 1%/an) 160204€

 

Gain total de l’opération 65125€

 

loyer mensuel net d’impôt à terme 477€

 

IMPORTANT : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Tout placement ou investissement immobilier comporte une part de risque tenant, notamment, aux contraintes et délais de réalisation de l’ouvrage, à la modification de l’environnement juridique et/ou fiscal de l’opération ainsi qu’à l’évolution du marché immobilier. Les simulations et projections de rentabilité de l’investissement ci après présentées n’ont pas de caractère contractuel.

IMPORTANT : Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales

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