L'Agence Immobilière du Neuf Habiter ou Investir Grand Place - LILLE 03 20 63 73 83
L'Agence Immobilière du NeufHabiter ou InvestirGrand Place - LILLE03 20 63 73 83

LMP Loueur en Meublé Professionnel

Les avantages :

  • Bénéficiez d’une couverture sociale.
  • Bénéficiez d’un régime privilégié concernant la transmission, la plus-value et l’ISF.
  • Économisez la TVA sur l’acquisition.
  • Diminuez votre impôt sur le revenu.
  • Bénéficiez de revenus complémentaires nets d’impôts.
  • Ce dispositif est cumulable avec tous les autres dispositifs fiscaux.

 

Les engagements :
Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit:
• de confier votre bien meublé en gestion locative.
• de respecter un montant minimum de 23000€ TTC de loyers annuels, devant être supérieurs aux autres revenus du foyer fiscal (hors revenus fonciers, revenus de valeurs mobilières et dividendes).
• d’inscrire une personne du foyer fiscal au registre du commerce et des sociétés.

Exemple d'investissement en LMP

Durée du financement 15 ans

Montant de l’investissement TTC 595146€

Montant de l’investissement  (LMP, montant minimum d’investissement: 500000€) 500000€

dont Prix du bien immobilier HT 485437€

+ Frais de notaire 14563€

Gain de TVA 95146€

 

Résumé de l’investissement au terme du financement

 

Moyenne des loyers perçus nets de charges /mois sur la durée du prêt 1656€

Économie d’impôts totale (gain fiscal effectif sur la période du prêt) 30750€ soit 171€/mois
Mensualité de crédit 3849€
Épargne moyenne mensuelle 2022€
Coût réel de l’opération 363939€
Valeur TTC du bien au terme du financement (hypothèse de revalorisation 1%/an) 609971€

 

Gain total de l’opération 246033€

 

loyer mensuel net d’impôt à terme 1815€

 

* Simulation d’investissement non contractuelle
IMPORTANT Un crédit vous engage et doit être remboursé. Tout placement ou investissement immobilier comporte une part de risque tenant, notamment, aux contraintes et délais de réalisation de l’ouvrage, à la modification de l’environnement juridique et/ou fiscal de l’opération ainsi qu’à l’évolution du marché immobilier. Les simulations et projections de rentabilité de l’investissement ci après présentées n’ont pas de caractère contractuel.

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