L'Agence Immobilière du Neuf Habiter ou Investir Grand Place - LILLE 03 20 63 73 83
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PROGRAMMES IMMOBILIERS NEUFS LMNP

Vous payez trop d'impots ?

Vous êtes sur une TMI (tranche marginale d'imposition) de 41% ou plus. Cela veut dire qu'avec les CSG CRDS, vous reversez plus de 50% de vos revenus sur cette tranche, en impôts. 

Le statut du LMNP pour optimiser votre fiscalité

Nous vous conseillons une optimisation de votre patrimoine existant sur des investissements locatifs gérés en résidences, avec le statut de Loueur en Meublé non Professionnel LMNP, ou LMP.

Résidences en LMNP

Pour vous constituer des revenus complémentaires non fiscalisés, investissez dans une residence en lmnp.

4 catégories de Résidences gérées soffrent à vous:

Résidences Tourisme LMNP Résidences Tourisme LMNP
Résidences Etudiants LMNP Résidences Etudiants LMNP
Résidences Séniors LMNP Résidences Séniors LMNP
Résidences Affaire LMNP Résidences Affaire LMNP

IMPORTANT: Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif, ...) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.

Le statut loueur meublé permet de récupérer la TVA sous certaines conditions :

- Acquisition d’un bien immobilier neuf proposant un certain nombre de services,

- Confier l’exploitation du bien à un professionnel,

- Etre soumis à la TVA,

- Exploitation par bail commercial pour une durée de 20 ans, en cas d’arrêt de l’exploitation avant les 20 ans, vous devrez rembourser la TVA au prorata des années restantes.

Le dispositif loueur meublé non professionnel prévoit le versement de loyers en application d’un bail commercial. En tout état de cause, la perception de loyers ne saurait être garantie par la mise en place d’un bail commercial. 

Connaitre les Risques liés à un investissement locatif, cliquez ICI

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