Loi Pinel à Lille
La ville de Lille réunit toutes les conditions pour un bon investissement dans un programme immobilier neuf. C’est un centre économique, culturel et universitaire important, avec une forte proportion d’étudiants français et étrangers.
Les prix des logements à Lille évoluent régulièrement pour les appartements, mais ce n’est pas le cas pour les appartements plus récents et en particulier pour les nouvelles constructions.
Pendant un certain temps, et jusqu’à 2016, la tendance de prix était à la baisse dans la métropole Lilloise. Aujourd’hui, elle est à la stabilisation.
Si vous cherchez à acheter une propriété, les prix se situent généralement entre 2 000 et 4 000 euros par mètre carré, bien que ceux-ci aient tendance à fluctuer fortement d’une ville à l’autre. En effet, là où la demande est particulièrement forte (dans le Vieux Lille, par exemple), les prix sont plus élevés. Contrairement à d’autres quartiers plus populaires comme Vauban, Wazemmes, Moulins ou Fives.
Programmes neufs éligibles
Fonctionnement du dispositif Pinel
La loi Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt, calculée sur le prix de revient si vous vous engagez à le louer pendant au moins 6 ans.
La durée de location peut être allongée à 9 ou 12 ans avec pour conséquence une augmentation de la réduction fiscale :
• 12 % de réduction fiscale pour une location de 6 ans
• 18 % de réduction fiscale pour une location de 9 ans
• 21 % de réduction fiscale pour une location de 12 ans
Exemple : Soit une réduction d’impôt totale maximum de 63 000 € (6 000 € par an pendant 9 ans puis, 3 000 € pendant 3 ans).
Les conditions relatives à la Loi Pinel
1- Un foyer fiscal ne peut réaliser plus de deux acquisitions dans la limite de 300 000€ par année et de 5 500€ du mètre carré. Pour information, le prix moyen à Lille est de 3 350€. Fin du Pinel en 2020 (signature acte authentique 31 déc 2020) pour les maisons et 2021 pour les appartements. La loi de finances pour 2020 contient un article, l’article 58 octies de la loi de finances pour 2020 qui limite le bénéfice de la loi PINEL aux acquisitions de logements neufs ou en l’état futur d’achèvement “dans un bâtiment d’habitation collectif”.
2- Le bien peut être loué à un membre de votre famille (hors foyer fiscal). Attention, même si la loi Pinel est applicable rétroactivement depuis le 1er septembre 2014, la location aux ascendants et descendants ne s’applique que depuis le 1er septembre 2015. Par conséquent, un couple Lillois ne pourra pas louer leur bien à leur fille si le logement a été acheté avant le 1er septembre 2015.
3- Ce dispositif est cumulable avec la loi Pinel Outre-mer dans la limite de 300 000 € par an couvrant 1 à 2 investissements, et avec les autres dispositifs fiscaux.
Les conditions relatives au logement
Pour bénéficier des avantages offerts par le dispositif Pinel, il faut respecter des conditions strictes : type de bien immobilier, normes thermiques et environnementales, délais de construction et d’achèvement, plafonds de loyers, plafonds ressources des locataires, zones éligibles.
Exemple ; Louise et Nathan ont acheté un appartement neuf à Lille, dans le quartier de Saint-Maurice-Pellevoisin.
Pour que leur achat leur permette une défiscalisation dans le cadre de la loi Pinel, leur logement doit :
- être neuf, vente en état future d’achèvement (VEFA),
- respecter la réglementation thermique (RT 2012 ou RT 2020) ou avoir obtenu le label “bâtiment basse consommation” (BBC 2009),
- être habitable dans les 30 mois suivant la date de la signature d’achat.
Les conditions relatives à la location
La location du bien immobilier neuf doit :
- être contractée pour une durée de 6 à 12 ans,
- être effectuée dans les 12 mois suivant la livraison du bien (respect du délai de mise en location).
Les zones Pinel à Lille et en métropole
Les villes de Lille, Lomme, Loos, Hellemmes, Lambersart, La Madeleine, Marcq en Baroeul, Saint-André-lez-Lille et Wasquehal sont en zone Pinel A.
Toutes les autres villes de la Métropole Lilloise sont en zone Pinel B1, donc également éligibles à la réduction d’impôts Loi Pinel.
Les plafonds de ressources du locataire
La loi impose aux bailleur d’un bien éligible en Pinel de respecter un plafond de loyer.
Les Français aux revenus modestes peuvent ainsi se loger en appartements neufs à des prix abordables.
Le prix au m2, auquel doit être loué le bien, est déterminé par la zone dans laquelle se situe l’appartement. Il correspond au montant du loyer maximum autorisé (hors charge).
- Zone A bis : 17,43 €
- Zone A : 12,95 €
- Zone B1 : 10,44 €
- Zone B2 : 9,07 €
Les plafonds de loyer à Lille en Pinel
Les ressources du locataires sont elles aussi plafonnées par le dispositif Pinel. Ce plafond est fixé tous les ans par décret. Il est calculé sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 du ou des signataires du bail de location.
Tout pour bien réussir son investissement immobilier :
- Investir en Pinel en Outre-Mer
- Simuler sa réduction d’impôt
- Déclarer un investissement Pinel aux impôts
- Faire un investissement Pinel dans l’ancien
- Éviter les pièges, les risques et les inconvénients d’un investissement Pinel
