Diminuer l’assiette de l’IFI (ancien ISF) en arbitrant votre patrimoine immobilier, sur la nue-propriété de biens immobiliers neufs.

La nue-propriété d’un bien immobilier n’entre pas dans l’assiette taxable à l’IFI.

Un investissement réalisé au moyen du réarbitrage de votre patrimoine immobilier actuellement taxé (et non à crédit), permet de réduire son IFI annuellement voire de le supprimer, pendant la durée de la cession de l’usufruit en général de 15 à 20 ans, et ce sans avoir à  décaisser chaque année.

Il est ainsi possible de passer dans une tranche fiscale inférieure du barème IFI, voire de ne plus être assujetti à cet impôt. Cet investissement, qui ne rentre pas dans le plafonnement des niches fiscales,  peut être revendu à tout moment sans perte des avantages fiscaux acquis.

Agir avant le 31 décembre 2018 pour diminuer la valeur de votre patrimoine immobilier au 1er janvier 2019:

L’IFI est souvent traité aux mois de mai et juin en pleine période de déclaration et de paiement, mais il est bien souvent trop tard pour agir.

Le fait générateur de l'IFI intervient le 1er janvier de l'année considérée, date à laquelle s'opère la photographie du patrimoine qui sera retranscrite dans les formulaires de déclaration.

Il faut donc agir avant le 31 décembre 2018 pour  diminuer la valeur de votre patrimoine au 1er janvier 2019.